Konferencja prasowa

W dniu 28 listopada br. w siedzibie MZBM odbyła się konferencja prasowa na temat problematyki mieszkaniowej - przydziały mieszkań, remonty, windykacja.

Miasto podejmuje intensywne działania w celu poprawienie sytuacji mieszkaniowej w Kaliszu. Zmniejsza się liczba osób oczekujących na lokale komunalne. Pozyskiwane są pustostany, które zostają przekształcane w mieszkania.

Naszym priorytetem jest przekształcanie pustostanów w lokale mieszkalne - mówi Grzegorz Sapiński, prezydent Kalisza. - Co dwa miesiące publikujemy listę lokali, o które mieszkańcy mogą się ubiegać pod warunkiem przeprowadzenia remontu na koszt własny. Do lutego 2017 roku będziemy mieć do dyspozycji 23 lokale socjalne i 11 tymczasowych. Jesteśmy na etapie przygotowywania wniosków, które pozwolą na uzyskanie dofinansowania do kolejnych 45 mieszkań socjalnych.

Sprawy dotyczące mieszkalnictwa i gospodarki komunalnej są trudnymi tematami, ponieważ mają bezpośredni wpływ na sytuację życiową ludzi - dodaje Karolina Pawliczak, wiceprezydent Kalisza. - Na początku kadencji liczba osób oczekujących na mieszkanie komunalne wynosiła ponad 1300. Intensywne i przyspieszone działania zmierzające zarówno do odzyskiwania pustostanów, ich remontów, rozszerzony projekt remontów na koszt własny, a także ogromna praca Komisji Mieszkaniowej, która przeanalizowała większość wniosków, realizując przy tym wizję lokalną wśród wnioskodawców spowodowały znaczne zmniejszenie tej liczby. Rozdzieliliśmy listę osób oczekujących na mieszkania komunalne, socjalne oraz na tych, którzy czekają na zamianę lokali mieszkalnych z urzędu.  Poprzednia lista była bardzo nieczytelna. W tej chwili liczba uprawnionych oczekujących  na mieszkanie liczy łącznie 688  osób. Na mieszkania socjalne oczekuje 460 osób, wcześniej były to 604 osoby. Na mieszkania komunalne 188 osób, poprzednio 664. Z kolei na zamianę mieszkania: 40, a wcześniej 36 osób.

Liczba zarejestrowanych wyroków o eksmisję do lokalu socjalnego wynosi 330, w 2016 r. zarejestrowano 54 wyroki. W 2016 r. Miasto Kalisz wypłaciło 12 odszkodowań na kwotę ponad 52 000 zł. w ubiegłych latach kwoty te sięgały ponad 150 000 zł.

Wszystkie osoby, a było ich na początku kadencji 119, które mieszkały w budynkach wyłączonych decyzją PINB z użytkowania, otrzymały skierowania do lokali zamiennych. Do rozkwaterowania pozostało 5 lokali pomimo, że rodziny otrzymały już od nas skierowania do lokali zamiennych. W takich sytuacjach niestety MZBM będzie musiał podjąć działania eksmisyjne.

Miasto podejmuje intensywne działania w zakresie odzyskiwania pustostanów i remontów. Od początku tej kadencji rozpoczęła się szeroka akcja związana z tzw. "szukaniem" pustostanów. Uproszczenie procedur ułatwiło działania planowe dotyczące odzyskanych pustostanów. Część z nich jest przeznaczana do remontu na koszt własny. Z tej formy korzystają najczęściej osoby młodsze, rodziny z małymi dziećmi, które mogą sobie z uwagi na określony wysiłek finansowy pozwolić na remont mieszkania. Skrócony został także czas remontu. W poprzedniej kadencji zdarzało się i tak, że mieszkania przeznaczone do remontu na koszt własny najemcy remontowali po trzy lata. Dziś trwa to do trzech miesięcy i jedynie w wyjątkowych przypadkach termin jest przedłużany. Było to bardzo niesprawiedliwe wobec tych uprawnionych i czekających w kolejce, którzy z uwagi na terminy nie składali wniosku o remont na koszt własny. Pozostała część osób uprawnionych z listy, których nie stać na remont mieszkania otrzymuje mieszkanie wyremontowane przez miasto wg numeru na liście. Zasady te są przejrzyste i czytelne. 

W 2015 r. Miasto Kalisz odzyskało z mieszkaniowego zasobu gminy ponad 200 pustostanów, z których w danym roku Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych wyremontował 95 lokali. Ponadto 34 lokale mieszkalne wyremontowane zostały na koszt własny przyszłych najemców.

Natomiast do 14 listopada br. odzyskano 142 lokale z mieszkaniowego zasobu gminy oraz ok. 60 z zasobu prywatnego. Na 42 z odzyskanych lokali wydane zostały przez WSSM skierowania do remontu na koszt własny. Pozostałe pustostany zostały wyremontowane lub są w trakcie remontu wykonywanego na zlecenie MZBM. Na remont pustostanów Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych otrzymuje dotację przedmiotową z budżetu Miasta. W 2016r. była to kwota 1.100.000 zł.

Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych intensywnie pozyskuje także wolne lokale w zasobach prywatnych i procentowych. Wprowadzona została czytelna zasada, że w zasobach tych pustostany zasiedlane są osobami wskazanymi przez właścicieli budynków albo wynajęte w drodze przetargu nieograniczonego. W poprzedniej kadencji o zasiedleniu tych zasobów decydował przede wszystkim dyrektor MZBM.

Ponadto w 2016 r. z dotacji celowej w kwocie 1.050.000 zł przeznaczonej na elewacje budynków komunalnych, remontowane są elewacje na następujących budynkach Łazienna 5 i Łazienna 7, Zamkowa 12, Grodzka 12-14 i Aleja Wolności 9A. Ponadto ze środków finansowych MZBM wyremontowane zostaną także elewacje na budynkach przy ul. Piekarskiej 6, Piekarskiej 7 i Targowej 24.

MZBM od początku kadencji intensywnie włączał się w działania rewitalizacyjne, stąd na 2017 r. planowane jest również odnowienie elewacji na 8 budynkach komunalnych głównie w ścisłym centrum miasta. Plan przeprowadzenia remontu elewacji został przedstawiony w celu zaopiniowania do Biura Rewitalizacji.  MZBM zobowiązany jest do podejmowania działań windykacyjnych począwszy od upomnień i wezwań do zapłaty poprzez wypowiedzenia umowy najmu i skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego o zapłatę a w skrajnych przypadkach o eksmisję. - Potwierdzaliśmy już, że realizowana w poprzednich latach polityka mieszkaniowa doprowadziła do sytuacji w której znaczna grupa osób zamieszkujących w zasobach zarządzanych przez MZBM posiada olbrzymie zadłużenia. O skali zjawiska świadczy fakt, że według bieżącego stanu odnotowujemy 667 dłużników posiadających zadłużenie powyżej 30 000,00 zł. a w tym 44 z saldem zadłużenia powyżej 100 000,00 zł - mówi Marzena Wojterska, dyrektor MZBM.

Porównując lata ubiegłe, zadłużenie ogółem w relacji z kontem pozabilansowym kształtowało się następująco:

• koniec 2010 r. - zadłużenie ogółem 49,3 mln zł, w tym kwota na koncie pozabilansowym ponad 8,1 mln zł,
• koniec 2011 r. - zadłużenie ogółem 51,6 mln zł, w tym ponad 11,6 mln zł na koncie pozabilansowym, co oznacza wzrost o 42,8% do roku poprzedniego,
• koniec 2012 r. - zadłużenie ogółem 52,9 mln zł, w tym ponad 15,1 mln zł na koncie pozabilansowym, co oznacza wzrost o 30,11% do roku poprzedniego roku,
• koniec 2013 r. - zadłużenie ogółem  53,2 mln zł, w tym ponad 21,04 mln zł na koncie pozabilansowym, co oznacza wzrost o 39,19% do roku poprzedniego,
• koniec 2014 r. - zadłużenie ogółem 57,8 mln zł, w tym ponad 27,15 mln zł na koncie pozabilansowym, co oznacza wzrost o 29,07%, do roku poprzedniego,
• koniec 2015 r. - zadłużenie ogółem 60,7 mln zł, w tym ponad 29 mln zł na koncie pozabilansowym, co oznacza wzrost o 6,92%, do roku poprzedniego.

Obecnie zadłużenie bieżące, jak już wspomnieliśmy, wynosi ponad 31,6 mln zł przy 30,4 mln zł na koncie pozabilansowym. Tym samym oznacza to wzrost salda pozabilansowego tylko o 4,85% w odniesieniu do 2015 r. - uzupełnia dyrektor Marzena Wojterska.  - Uwzględniając powyższe dane pokazujące zahamowanie wzrostu zadłużenia, oraz zmniejszającą się ilość umorzeń komorniczych, zauważamy zwiększającą się efektywność stopniowo wprowadzanych działań windykacyjnych. MZBM w pierwszej kolejności stawia na wstępną windykację, monitorując sytuację dłużników. Ważnym elementem jest bieżący kontakt z dłużnikiem, w tym celu sukcesywnie poszerzamy bazę danych osobowych naszych lokatorów z numerami telefonów włącznie. Ten proces jest tworzony niemal od zera. Niemniej jednak to co już udało się zrobić, pozwoliło na wprowadzenie w ostatnim czasie dodatkowej usługi - wysyłki do najemców lokali mieszkalnych i użytkowych, poprzez telefonię komórkową przypomnienia o zbliżającym się terminie wnoszenia opłat czynszowych. Powinno się to przełożyć na poprawę stanu zobowiązań czynszowych. Ponadto jesteśmy na etapie tworzenia nowych procedur windykacyjnych, jak również mając świadomość pierwotnie wprowadzonej abolicji czynszowej, której wyniki w dużym stopniu nie były zadowalające, rozważamy zastosowanie innych rozwiązań. Jest to podyktowane istotną dla nas sprawą, a mianowicie poziomem zadłużeń tych lokatorów, których saldo zobowiązań ma istotny wpływ na całość zadłużenia MZBM.

Zmiany w MZBM realizują się właściwie każdego dnia. Każdego dnia mając na uwadze dobro mieszkańców naszego miasta MZBM podejmuje szereg działań wspierających i mających na celu pomoc najemcom lokali komunalnych. Zmiany dokonują się zarówno wewnątrz samej jednostki jak i w jej zewnętrznym działaniu. Przeorganizowany został podstawowy Dział Windykacji, który należało właściwie zbudować od podstaw. Nie było dotąd np. bazy najemców i dokładnych danych osobowych. Dziś wdrażane są czytelne i jasne zasady, które stosowane są wobec wszystkich jednakowo.

Ponadto MZBM otrzymał dofinansowanie z budżetu Miasta Kalisza w kwocie 379.500 zł na modernizację systemu grzewczego w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych. W ramach dotacji celowej wykonana zostanie zmiana sposobu ogrzewania z piecowego na  indywidualne ogrzewanie zasilane z kotłów gazowych c.o. i c.w.o. w budynkach przy ul.: Widok 17, Łazienna 5 i 7, Grodzka 12-14. Ponadto zmieniony zostanie także sposób ogrzewania z piecowego na gazowe w remontowanym budynku przy Al. Wolności 9a.

Do końca września br. na wniosek 17 najemców lokali mieszkalnych wydano warunki techniczne określające zasady zmiany sposobu ogrzewania lokali mieszkalnych z pieców kaflowych na ogrzewanie etażowe zasilane z kotłów gazowych c.o. i c.w.u. W celu zachęcenia lokatorów do zmiany sposobu ogrzewania z piecowego na ekologiczne, MZBM wypłaca za likwidację każdego pieca 1,500 zł. Powyższa refundacja jest niezależna od dofinansowania uzyskiwanego z Wydziału Środowiska, Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej. Skala na jaką realizuje się te działania obecnie była dotąd niespotykana. Od stycznia 2017r. MZBM planuje podwyższyć kwotę refundacji za likwidację pieca w ramach zmiany sposobu ogrzewania do kwoty 2.000 zł za każdy piec. Ponadto w szczególności w starych budynkach, w których występuje ogrzewanie piecowe i występuje zagrożenie pożarowe (np. z uwagi na trzcinowe stropy), MZBM we współpracy z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego i Spraw Obronnych oraz ze Strażą Pożarną instaluje czujniki czadu. Powyższe działanie ma na celu zabezpieczenie domu i domowników przed zaczadzeniem. Już niebawem akcja ta zostanie znacznie rozszerzona. Systematycznie prowadzone są działania mające na celu likwidację toalet zewnętrznych. W bieżącym roku toalety wprowadzono w 22 lokalach, podwyższając tym samym ich standard. W połowie przyszłego roku wprowadzone mają zostać e-usługi, polegające na możliwości elektronicznej weryfikacji przez najemców, salda swojego zadłużenia, poziomu płatności.